Приказ Госжилинспекции РТ от 28.01.2014 N 15 "О внесении изменений в приказ Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 15.11.2013 N 151 "Об утверждении Порядка предоставления сведений в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и владельцем специального счета"
Зарегистрировано в Минюсте РТ 17 февраля 2014 г. № 2224
------------------------------------------------------------------
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ
РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ПРИКАЗ
от 28 января 2014 г. № 15
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИКАЗ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ
ИНСПЕКЦИИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 15.11.2013 № 151 "ОБ
УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СВЕДЕНИЙ В
ГОСУДАРСТВЕННУЮ ЖИЛИЩНУЮ ИНСПЕКЦИЮ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ,
ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, НАПРАВЛЕННУЮ НА ОБЕСПЕЧЕНИЕ
ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ (РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР)
И ВЛАДЕЛЬЦЕМ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА"
Во исполнение частей 1 и 3 статьи 12 Закона Республики Татарстан от 25 июня 2013 года № 52-ЗРТ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан" и письма Министерства финансов Российской Федерации и Федеральной налоговой службы от 17.10.2013 № ЕД-4-3/18585 приказываю:
1. В пункте 1 приказа Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 15.11.2013 № 151 "Об утверждении Порядка предоставления сведений в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан специализированной некоммерческой организацией, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (региональный оператор) и владельцем специального счета" слово "осуществляющая" заменить на слово "осуществляющей".
2. В наименовании и п. 1.1 Порядка предоставления сведений в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан специализированной некоммерческой организацией, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (региональный оператор) и владельцем специального счета, утвержденного приказом от 15.11.2013 № 151 слово "осуществляющая" заменить на слово "осуществляющей".
3. Приложения № 1, 2, 6 к Порядку предоставления сведений в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (региональный оператор) и владельцем специального счета, утвержденного приказом от 15.11.2013 № 151, изложить в новой прилагаемой редакции.
4. Ознакомить с настоящим приказом заместителей начальника Инспекции, начальников отделов и сотрудников Инспекции под роспись.
5. Правовому управлению провести регистрацию настоящего приказа в установленном порядке в Министерстве юстиции Республики Татарстан.
6. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.
Начальник
С.А.КРАЙНОВ
Приложение № 1
В Государственную
жилищную инспекцию
Республики Татарстан _____________________________________________________
(почтовый адрес)
УВЕДОМЛЕНИЕ
владельца специального счета либо владельца специального счета, открытого
на имя регионального оператора на капитальный ремонт многоквартирного дома
по адресу:
__________________________________________________________________________
об открытии банковского специального счета
(направляется не позднее 5 дней со дня открытия счета)
"___" _________ 20___ г.
Организационно-правовая форма: _______________________________________
__________________________________________________________________________
(УК; ТСЖ (с указанием общего кол-ва домов и квартир); ЖСК)
Владелец специального счета: _____________________________________________
__________________________________________________________________________
(полное наименование организации)
ИНН _____________________________ КПП ____________________________________
ОКТМО ____________________________ ОГРН __________________________________
Сообщает об открытии специального банковского счета:
Банк _____________________________________________________________________
(полное наименование банка)
ИНН банка ________________________________________
КПП банка ________________________________________
ОГРН банка _______________________________________
БИК банка ________________________________________
Корреспондентский счет банка _____________________________________________
Номер специального счета _________________________________________________
Дата открытия специального счета
"_____" __________________ 20____ г.
Руководитель организации
владельца специального счета _____________________________________________
__________________________________________________________________________
(должность, ФИО, подпись)
МП
Приложение:
1. Копия протокола общего собрания собственников помещений данного
многоквартирного дома о принятии решения по выбору способа формирования
фонда капитального ремонта в 1 экз.
2. Копия справки банка об открытии специального счета в 1 экз.
Приложение № 2
ПРОТОКОЛ № _____
общего собрания собственников помещений
о формировании Фонда капитального ремонта
(Примерная форма)
по адресу ________________________________________________________________
от "___" _________ 20____ г.
Инициатор собрания __________________________
Присутствовали: ________ человека (собственника).
Приглашенные:
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
Повестка дня:
1. Выборы председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания.
2. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта путем
перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального
оператора, либо на специальный счет, либо на специальный счет, открытый на
имя регионального оператора;
3. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (с
кв.м жилой площади);
4. О направлении доходов от использования общего имущества
многоквартирного дома на формирование фонда капитального ремонта;
5. Утверждение перечня работ, услуг по капитальному ремонту общего
имущества многоквартирного дома, финансирование которых будет
осуществляться за счет фонда капитального ремонта в соответствии с
утвержденной долгосрочной программой капитального ремонта многоквартирных
домов;
6. Утверждение сроков проведения капитального ремонта
многоквартирного дома в соответствии с утвержденной долгосрочной
программой капитального ремонта многоквартирных домов;
7. Иные вопросы.
В случае если собственниками помещений принимается решение о
формировании фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на
капитальный ремонт на специальный счет, либо на специальный счет, открытый
на имя регионального оператора, необходимо принять решение о выборе:
а) лица, уполномоченного на открытие специального счета, либо
специального счета, открытого на имя регионального оператора и совершение
операций с денежными средствами на специальном счете, либо специальном
счете, открытом на имя регионального оператора;
б) кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет,
либо специальный счет, открытый на имя регионального оператора;
Голосовали:
1. Председателем общего собрания избрать __________________,
Секретарем общего собрания избрать __________________,
Счетную комиссию общего собрания избрать в составе __________________,
__________________,
___________________
2. Голосовали о выборе способа формирования фонда капитального
ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на счет
регионального оператора, либо на специальный счет, либо на специальный
счет, открытый на имя регионального оператора:
Региональный оператор
Специальный счет
Специальный счет, открытый на имя регионального оператора
Воздержались
______ голосов
______ голосов
______ голосов
______ голосов
__________%
__________%
__________%
__________%
Принято решение ____________________
3. Голосовали об определении размера ежемесячного взноса на
капитальный ремонт (с кв.м жилой площади):
"За" -
"Против" -
"Воздержались" -
4. Голосовали о направлении доходов от использования общего имущества
многоквартирного дома на формирование фонда капитального ремонта:
"За" -
"Против" -
"Воздержались" -
5. Голосовали об утверждении перечня работ, услуг по капитальному
ремонту общего имущества многоквартирного дома, финансирование которых
будет осуществляться за счет фонда капитального ремонта в соответствии с
утвержденной долгосрочной программой капитального ремонта многоквартирных
домов:
"За" -
"Против" -
"Воздержались" -
6. Голосовали об утверждении сроков проведения капитального ремонта
многоквартирного дома в соответствии с утвержденной долгосрочной
программой капитального ремонта многоквартирных домов:
"За" -
"Против" -
"Воздержались" -
В случае если собственниками помещений принято решение о формировании
фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный
ремонт на специальный счет, либо на специальный счет, открытый на имя
регионального оператора:
а) голосовали о выборе лица, уполномоченного на открытие
специального счета либо специального счета, открытого на имя регионального
оператора и совершение операций с денежными средствами на специальном
счете, либо на специальном счете, открытом на имя регионального оператора:
"За" -
"Против" -
"Воздержались" -
б) голосовали об определении кредитной организации, в которой будет
открыт специальный счет, либо специальный счет, открытый на имя
регионального оператора:
"За" -
"Против" -
"Воздержались" -
Решили:
1. Председателем общего собрания избрать ____________________________,
Секретарем общего собрания избрать __________________________________,
Счетную комиссию общего собрания избрать в составе __________________,
_________________________________,
__________________________________
2. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта дома (на
счете регионального оператора, на специальном счете, на специальном счете,
открытом на имя регионального оператора) _________________________________
_________________________________________________________________________;
(указать выбранный способ формирования фонда капитального ремонта дома)
3. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт
_________________________________________________________________________;
(в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ, или в
размере, превышающем установленный субъектом РФ)
в т.ч. взнос в части, превышающей минимальный размер взноса, утвержденный
нормативным правовым актом субъекта РФ, составляет ______________________;
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества
многоквартирного дома направить на формирование фонда капитального ремонта
дома в счет исполнения обязанности собственников помещений по уплате
взносов на капитальный ремонт ___________________________________________;
(решение принято / не принято)
Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества
многоквартирного дома направить на формирование фонда капитального ремонта
дома в части, превышающей минимальный его размер, установленный субъектом
РФ, в счет исполнения обязанности собственников помещений по уплате
взносов на капитальный ремонт в части, превышающей размер минимальных
взносов, установленный субъектом РФ _____________________________________;
(решение принято / не принято)
5. Утвердить перечень работ, услуг по капитальному ремонту общего
имущества многоквартирного дома, финансирование которого будет
осуществляться за счет фонда капитального ремонта в соответствии с
утвержденной долгосрочной программой капитального ремонта многоквартирных
домов ____________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________;
(не может быть менее предусмотренного региональной программой)
в т.ч. финансируемых в счет фонда капитального ремонта в части,
превышающей минимальный размер фонда капитального ремонта, утвержденный
субъектом РФ
_________________________________________________________________________;
(решение принято / не принято)
6. Утвердить сроки проведения капитального ремонта общего имущества
многоквартирного дома в соответствии с утвержденной долгосрочной
программой капитального ремонта многоквартирных домов
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
(указанные сроки должны быть не позднее установленных региональной
программой)
В случае если собственниками помещений принято решение о формировании
фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный
ремонт на специальный счет, либо на специальный счет, открытый на имя
регионального оператора, необходимо принять решение о:
а) выбрать лицом, уполномоченным на открытие специального счета, либо
специального счета, открытого на имя регионального оператора и совершение
операций с денежными средствами на специальном счете, либо специальном
счете, открытом на имя региона оператора),
__________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________;
(наименование ТСЖ, ЖСК)
б) выбрать кредитной организацией, в которой будет открыт специальный
счет, либо специальный счет, открытый на имя регионального оператора _____
__________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________;
(наименование кредитной организации)
Примечание:
<*> Ст. 175 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" от 25.12.2012 № 271-ФЗ:
"Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив".
<**> Ст. 170 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" от 25.12.2012 № 271-ФЗ:
В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в ФЗ № 271, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
<***> Согласно п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится:
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
<****> В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, для принятия решений по п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Приложения:
Список участников общего собрания домовладельцев (с указанием № квартир, общей площади помещений, находящихся в собственности и подписями собственников).
Список членов правления ТСЖ.
Список членов Ревизионной комиссии.
(Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются печатью управляющей организации, подписями председателя и секретаря собрания).
Настоящий протокол оформлен в _____ экземплярах.
Приложение № 6
РЕЕСТР
УВЕДОМЛЕНИЙ О ВЫБРАННОМ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ
СПОСОБЕ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ОТЧЕТ ПО СОСТОЯНИЮ НА "_____" _________ 201___ Г.
Муниципальное образование
Адрес
Наименование владельца спец. счета
Почтовый адрес
ОГРН
ИНН
ОКТМО
КПП
Дата регистрации в ГЖИ
Регистрационный номер в ГЖИ
Дата уведомления
Фонд КР (специальный счет, специальный счет на имя рег. оператора)
Дата протокола общего собрания собственников о принятии решения о выборе способа формирования фонда
Дата открытия специального счета
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
14
15
------------------------------------------------------------------