Приказ Госжилинспекции РТ от 05.03.2014 N 35 "О внесении изменений в приказ Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 15.11.2013 N 151 "Об утверждении Порядка предоставления сведений в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и владельцем специального счета"
Зарегистрировано в Минюсте РТ 13 марта 2014 г. № 2252
------------------------------------------------------------------
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ
РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ПРИКАЗ
от 5 марта 2014 г. № 35
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИКАЗ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 15.11.2013 № 151
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СВЕДЕНИЙ
В ГОСУДАРСТВЕННУЮ ЖИЛИЩНУЮ ИНСПЕКЦИЮ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ,
ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, НАПРАВЛЕННУЮ НА ОБЕСПЕЧЕНИЕ
ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ (РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР)
И ВЛАДЕЛЬЦЕМ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА"
Во исполнение письма Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от 05.03.2014 № 01-09-3687 приказываю:
1. Приложение № 2 к Порядку предоставления сведений в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (региональный оператор) и владельцем специального счета, утвержденного приказом от 15.11.2013 № 151, изложить в новой прилагаемой редакции.
2. Ознакомить с настоящим приказом заместителей начальника Инспекции, начальников отделов и сотрудников Инспекции под роспись.
3. Правовому управлению провести регистрацию настоящего приказа в установленном порядке в Министерстве юстиции Республики Татарстан.
4. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.
Начальник
С.А.КРАЙНОВ
Приложение № 2
ПРОТОКОЛ № __________
общего собрания собственников помещений
о формировании Фонда капитального ремонта
(Примерная форма)
по адресу ________________________________________________________________
от "_________" __________ 20 ___ г.
Инициатор собрания ________________
Присутствовали: __________ человека (собственника).
Приглашенные:
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
Повестка дня:
1. Выборы председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания.
2. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта путем
перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального
оператора, либо на специальный счет, либо на специальный счет, открытый
на имя регионального оператора.
3. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (с
кв.м жилой площади).
4. О направлении доходов от использования общего имущества
многоквартирного дома на формирование фонда капитального ремонта.
5. Утверждение Перечня работ, услуг по капитальному ремонту общего
имущества многоквартирного дома, финансирование которых будет
осуществляться за счет фонда капитального ремонта в соответствии с
утвержденной Долгосрочной программой капитального ремонта многоквартирных
домов.
6. Утверждение сроков проведения капитального ремонта
многоквартирного дома в соответствии с утвержденной Долгосрочной
программой капитального ремонта многоквартирных домов.
7. Иные вопросы.
В случае если собственниками помещений принимается решение о
формировании фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на
капитальный ремонт на счет регионального оператора, либо на специальный
счет, открытый на имя регионального оператора, необходимо принять решение
о наделении:
а) Управляющей организации полномочиями на подписание с региональным
оператором от имени собственников помещений договора о формировании фонда
капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.
В случае если собственниками помещений принимается решение о
формировании фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на
капитальный ремонт на специальный счет, либо на специальный счет,
открытый на имя регионального оператора, необходимо принять решение о
выборе:
а) Лица, уполномоченного на открытие специального счета, либо
специального счета, открытого на имя регионального оператора, и совершение
операций с денежными средствами на специальном счете, либо специальном
счете, открытом на имя регионального оператора;
б) Кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет,
либо специальный счет, открытый на имя регионального оператора.
Проголосовали:
1. Председателем общего собрания избрать ____________________________,
Секретарем общего собрания избрать __________________________________,
Счетную комиссию общего собрания избрать в составе __________________,
________________________,
________________________.
2. Голосовали о выборе способа формирования фонда капитального
ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на счет
регионального оператора, либо на специальный счет, либо на специальный
счет, открытый на имя регионального оператора:
Региональный оператор
Специальный счет
Специальный счет, открытый на имя регионального оператора
Воздержались
______ голосов
______ голосов
______ голосов
______ голосов
________ %
________ %
________ %
________ %
Принято решение _____________________
3. Голосовали об определении размера ежемесячного взноса на
капитальный ремонт (с кв.м жилой площади):
"За" -
"Против" -
"Воздержались" -
4. Голосовали о направлении доходов от использования общего имущества
многоквартирного дома на формирование фонда капитального ремонта:
"За" -
"Против" -
"Воздержались" -
5. Голосовали об утверждении Перечня работ, услуг по капитальному
ремонту общего имущества многоквартирного дома, финансирование которых
будет осуществляться за счет фонда капитального ремонта в соответствии с
утвержденной Долгосрочной программой капитального ремонта многоквартирных
домов:
"За" -
"Против" -
"Воздержались" -
6. Голосовали об утверждении сроков проведения капитального ремонта
многоквартирного дома в соответствии с утвержденной Долгосрочной
программой капитального ремонта многоквартирных домов:
"За" -
"Против" -
"Воздержались" -
В случае если собственниками помещений принимается решение о
формировании фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на
капитальный ремонт на счет регионального оператора, либо на специальный
счет, открытый на имя регионального оператора:
а) Голосовали о наделении управляющей организации полномочиями на
подписание с региональным оператором от имени собственников помещений
договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации
проведения капитального ремонта:
"За" -
"Против" -
"Воздержались" -
В случае если собственниками помещений принято решение о
формировании фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на
капитальный ремонт на специальный счет, либо на специальный счет,
открытый на имя регионального оператора:
а) Голосовали о выборе лица, уполномоченного на открытие специального
счета либо специального счета, открытого на имя регионального оператора,
и совершение операций с денежными средствами на специальном счете, либо
на специальном счете, открытом на имя регионального оператора:
"За" -
"Против" -
"Воздержались" -
б) Голосовали об определении кредитной организации, в которой будет
открыт специальный счет, либо специальный счет, открытый на имя
регионального оператора:
"За" -
"Против" -
"Воздержались" -
Решили:
1. Председателем общего собрания избрать ____________________________,
Секретарем общего собрания избрать __________________________________,
Счетную комиссию общего собрания избрать в составе __________________,
________________________,
________________________.
2. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта дома (на
счете регионального оператора, на специальном счете, на специальном
счете, открытом на имя регионального оператора) __________________________
_________________________________________________________________________;
(указать выбранный способ формирования фонда капитального ремонта дома)
3. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт
_________________________________________________________________________;
(в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ,
или в размере, превышающем установленный субъектом РФ)
в т.ч. взнос в части, превышающей минимальный размер взноса, утвержденный
нормативным правовым актом субъекта РФ, составляет _____________________;
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества
многоквартирного дома направить на формирование фонда капитального
ремонта дома в счет исполнения обязанности собственников помещений по
уплате взносов на капитальный ремонт _____________________________________
_________________________________________________________________________;
(решение принято/не принято)
Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества
многоквартирного дома направить на формирование фонда капитального
ремонта дома в части, превышающей минимальный его размер, установленный
субъектом РФ, в счет исполнения обязанности собственников помещений по
уплате взносов на капитальный ремонт в части, превышающей размер
минимальных взносов, установленный субъектом РФ
________________________________________________________________________;
(решение принято/не принято)
5. Утвердить Перечень работ, услуг по капитальному ремонту общего
имущества многоквартирного дома, финансирование которого будет
осуществляться за счет фонда капитального ремонта в соответствии с
утвержденной Долгосрочной программой капитального ремонта многоквартирных
домов ____________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________;
(не может быть менее предусмотренного Региональной программой)
в т.ч. финансируемых в счет фонда капитального ремонта в части,
превышающей минимальный размер фонда капитального ремонта, утвержденный
субъектом РФ ____________________________________________________________;
(решение принято /не принято)
6. Утвердить сроки проведения капитального ремонта общего имущества
многоквартирного дома в соответствии с утвержденной Долгосрочной
программой капитального ремонта многоквартирных домов ____________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
(указанные сроки должны быть не позднее
установленных Региональной программой)
В случае если собственниками помещений принимается решение о
формировании фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на
капитальный ремонт на счет регионального оператора, либо на специальный
счет, открытый на имя регионального оператора:
а) Наделить управляющую организацию полномочиями на подписание с
региональным оператором от имени собственников помещений договора о
формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения
капитального ремонта,
_________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
(наименование управляющей организации)
В случае если собственниками помещений принято решение о
формировании фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на
капитальный ремонт на специальный счет, либо на специальный счет,
открытый на имя регионального оператора, необходимо принять решение о:
а) Выбрать лицом, уполномоченным на открытие специального счета, либо
специального счета, открытого на имя регионального оператора, и
совершение операций с денежными средствами на специальном счете, либо
специальном счете, открытом на имя регионального оператора,
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
(наименование ТСЖ, ЖСК)
б) Выбрать кредитной организацией, в которой будет открыт специальный
счет, либо специальный счет, открытый на имя регионального оператора,
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
(наименование кредитной организации)
Примечание:
<*> Ст. 175 Федерального закона "О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" от 25.12.2012 № 271-ФЗ:
"Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив".
<**> Ст. 170 Федерального закона "О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" от 25.12.2012 № 271-ФЗ:
В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный Региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных Региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в ФЗ № 271, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
<***> Согласно п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится:
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
<****> В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, для принятия решений по п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Приложения:
1. Список участников общего собрания домовладельцев (с указанием № квартир, общей площади помещений, находящихся в собственности и подписями собственников).
2. Список членов Правления ТСЖ.
3. Список членов Ревизионной комиссии.
Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются печатью управляющей организации, подписями председателя и секретаря собрания).
Настоящий протокол оформлен в _________ экземплярах.
------------------------------------------------------------------