Распоряжение Минземимущества РТ от 20.03.2014 N 534-р "Об утверждении примерных форм извещений и договоров купли-продажи, аренды земельных участков и объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности органов местного самоуправления"

МИНИСТЕРСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ
РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 20 марта 2014 г. № 534-р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ИЗВЕЩЕНИЙ И ДОГОВОРОВ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ, АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
(РАСПОРЯЖЕНИИ) ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

В рамках оказания методологической помощи органам местного самоуправления Республики Татарстан утвердить прилагаемые примерные формы:
Извещения о проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка;
Извещения о проведении торгов по продаже земельного участка;
Извещения о предоставлении земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
Извещения о предстоящем предоставлении земельных участков под строительство;
Извещения о проведении аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества;
Извещения о проведении торгов по продаже недвижимого имущества;
Договора купли-продажи на аукционе земельного участка;
Договора аренды земельного участка;
Договора купли-продажи земельного участка, занимаемого объектом(ами) недвижимости;
Договора купли-продажи недвижимого имущества на аукционе;
Договора аренды муниципального имущества, составляющего казну.

Министр
А.К.ХАМАЕВ





Утверждено
распоряжением
Министерства земельных
и имущественных отношений
Республики Татарстан
от 20 марта 2014 г. № 534-р

Приложение № __
к Приказу Исполнительного комитета
__________________ муниципального
района Республики Татарстан
от "__" _______ 20__ г. № _____

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ
на право заключения договора аренды земельного участка
(примерная форма)
___________________________________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления или специализированной
организации)

сообщает о проведении аукциона на право заключения договора аренды
земельных участков, принадлежащих
___________________________________________________________________________
(наименование муниципального района)
району на праве собственности (находящихся в распоряжении), расположенных в
__________________________ поселении _____________________________________.
(наименование поселения) (наименование муниципального района)
Аукцион проводится "__" ________ 20__ года в "__" часов "__" минут по
московскому времени по адресу: ___________________________________________.
(адрес и место проведения продажи)
Регистрация участников с "__" час. "___" мин. до "___" час. "___" мин.

I. Общие положения

1. Основания проведения торгов:
- приказ Исполнительного комитета __________________ муниципального
района Республики Татарстан от "__" _______ 20__ № ____ "О проведении
торгов на право заключения договора аренды земельного участка в районе
деревни ___________________________________________________________________
(наименование деревни и поселения)
____________________________________________________ муниципального района;
(наименование муниципального района)
- приказ Исполнительного комитета __________________ муниципального
района Республики Татарстан от "__" _______ 20__ № ____ "О проведении
торгов на право заключения договора аренды земельного участка в районе
поселка ___________________________________________________________________
(наименование поселка и поселения)
____________________________________________________ муниципального района.
(наименование муниципального района)
2. Организатор торгов: _______________________________________________.
(наименование организатора торгов)
3. Форма торгов - аукцион, открытый по составу участников и открытый
по форме подачи предложений по цене.
Аукцион проводится в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса
Российской Федерации, вышеуказанными приказами Исполнительного
комитета __________________________________________ муниципального района и
(наименование муниципального района)
Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в
государственной или муниципальной собственности земельных участков или
права на заключение договоров аренды таких земельных участков,
утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11
ноября 2002 года № 808.
4. Осмотр земельных участков: - осмотр земельных участков на местности
будет проводиться "___" ________ 20___ года и "___" _______ 20__ года.
Сбор - в "___" час. "___" мин. на _________________________________________
(указание места сбора)
(осмотр земельных участков в районе деревни ____________).
Сбор - в "___" час. "___" мин. на _________________________________________
(указание места сбора)
(осмотр земельных участков в районе поселка ____________).
Осмотр участков будет производиться в порядке перечисления лотов в
настоящем извещении.
5. Дата начала приема заявок на участие в аукционе: - "___" _____ 20__
года.
6. Дата окончания приема заявок на участие в аукционе: - "__" ________
20__ года.
7. Время и место приема заявок: - рабочие дни с "__" до "__" часов (по
пятницам с "__" до "__") по московскому времени по адресу:
__________________________________________________________________________.
(адрес и место приема заявок)
Контактные телефоны: _____________________.
8. Претендент может ознакомиться с землеустроительной документацией в
рабочие дни с "__" до "__" часов (по пятницам с "__" до "__") по
московскому времени по адресу: ____________________________________________
__________________________________________________________________________.
(адрес и место ознакомления с землеустроительной документацией)
9. Дата, время и место определения участников аукциона: - "__" _____
20__ года в "___" час. "___" мин. по московскому времени по адресу:
__________________________________________________________________________.
(адрес и место определения участников аукциона)
10. Дата, время и место подведения итогов аукциона: - "__" _____ 20__
года после завершения аукциона по адресу: _________________________________
__________________________________________________________________________.
(адрес и место подведения итогов аукциона)

II. Сведения о выставляемых на аукцион земельных участках

Лот № 1

Характеристика земельного участка:
- площадь: - _______ кв. м;
- кадастровый номер: - _______________;
- категория земель: _________________________________;
- разрешенное использование: _____________________________________;
(вид разрешенного использования)
- обременение: ___________________________________________________________;
(сведения об обременении земельного участка)
(например, обременен правами проезда на соседние участки и правами
ремонтно-восстановительных работ ОАО "Татнефть")
- местоположение земельного участка: ______________________________________
__________________________________________________________________________.
(описание местоположения земельного участка)
(например, земельный участок расположен на территории _____________________
муниципального района Республики Татарстан в районе деревни "__" __________
поселения; граничит с землями ОАО _________________, с землями крестьянских
(фермерских) хозяйств и землями, принадлежащими ___________________________
муниципальному району Республики Татарстан)

Начальная (минимальная) цена договора (цена лота) - рыночная стоимость ежемесячной арендной платы (без учета НДС)
_______________ рублей (______________) рублей
(прописью)
Сумма задатка (20%)
_______________ рублей (______________) рублей
(прописью)
"Шаг аукциона"
_______________ рублей (______________) рублей
(прописью)
Срок действия договора аренды


Лот № 2

Характеристика земельного участка:
- площадь: - _______ кв. м;
- кадастровый номер: - _______________;
- категория земель: _________________________________;
- разрешенное использование: ___________________________________;
(вид разрешенного использования)
- обременение:____________________________________________________________;
(сведения об обременении земельного участка)
(например, обременен правами проезда на соседние участки и правами
ремонтно-восстановительных работ ОАО "Татнефть", при отсутствии
обременений указывается - не зарегистрировано)
- местоположение земельного участка: ______________________________________
__________________________________________________________________________.
(описание местоположения земельного участка)
(например, земельный участок расположен на территории _____________________
муниципального района Республики Татарстан в районе поселка "__" __________
поселения; граничит с землями ОАО _________________, с землями крестьянских
(фермерских) хозяйств и землями, находящимися в ведении ___________________
муниципального района Республики Татарстан)

Начальная (минимальная) цена договора (цена лота) - рыночная стоимость ежемесячной арендной платы (без учета НДС)
_______________ рублей (______________) рублей
(прописью)
Сумма задатка (20%)
_______________ рублей (______________) рублей
(прописью)
"Шаг аукциона"
_______________ рублей (______________) рублей
(прописью)
Срок действия договора аренды


III. Условия участия в аукционе

1. Общие условия

Претендент должен в установленном порядке:
- подать заявку Организатору торгов по установленной форме с приложением всех документов, состав которых установлен настоящим извещением о проведении торгов;
- внести задаток на счет Организатора торгов в указанном в настоящем извещении порядке.
Обязанность доказать свое право на участие в аукционе возлагается на претендента.
Организатор торгов вправе принять решение о внесении изменений в извещение и (или) документацию об аукционе не позднее чем за 5 (пять) дней до даты окончания приема заявок.

2. Порядок внесения задатка

Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о
задатке в соответствии со ст. 437 ГК РФ, а подача претендентом заявки и
перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о
задатке считается заключенным в письменной форме.
Задаток перечисляется на расчетный счет: _____________________________,
(реквизиты расчетного счета)
получатель __________________________________.
(наименование получателя)
Задаток должен быть перечислен по каждому лоту отдельно.
Поступление задатка должно быть подтверждено выпиской с банковского
счета получателя на дату определения участников аукциона.

3. Порядок подачи заявок на участие в аукционе

Одно лицо имеет право подать только одну заявку по каждому лоту.
Форма заявки на участие в аукционе и проект договора аренды размещены
на сайте _________________________________________________________, а также
(адрес официального сайта муниципального района)
на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о
проведении торгов.
Заявки подаются по каждому лоту отдельно.
Заявки подаются Организатору торгов, начиная с даты начала приема заявок до даты окончания приема заявок, указанных в настоящем извещении.
Заявки, поступившие по истечении срока их приема, возвращаются претенденту или его уполномоченному представителю под расписку вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа.
Заявка считается принятой Организатором торгов, если ей присвоен регистрационный номер, о чем на заявке делается соответствующая отметка.
Заявки подаются и принимаются одновременно с полным комплектом требуемых для участия в аукционе документов.
До окончания срока приема заявок претендент имеет право отозвать зарегистрированную заявку путем письменного уведомления Организатора торгов. В этом случае поступивший от претендента задаток подлежит возврату в течение 3 (трех) банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

IV. Перечень требуемых для участия в аукционе документов
и требования к их оформлению

1. Заявка подается в двух экземплярах по установленной Организатором торгов форме. Один экземпляр заявки, удостоверенный подписью Организатора торгов, возвращается претенденту с указанием даты и времени (часы, минуты) приема заявки.
2. К заявке прилагаются по описи следующие документы:
- платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах земельного участка.
Для юридических лиц дополнительно к заявке прилагаются:
- нотариально заверенные копии учредительных документов;
- свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- выписка из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).
3. В случае подачи заявки представителем претендента представляется доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента при подаче заявки и выполнении других функций, оговоренных в доверенности, оформленная в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством.
4. Физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность, согласие на обработку персональных данных.
5. Опись представленных документов подписывается претендентом или его уполномоченным представителем и представляется в двух экземплярах. Один экземпляр описи, удостоверенный подписью Организатора торгов, возвращается претенденту с указанием даты и времени (часы, минуты) приема заявки.
6. Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации. Документы, представленные иностранными лицами, должны быть легализованы в установленном порядке и иметь нотариально заверенный перевод на русский язык.
Документы, содержащие помарки, подчистки, исправления и т.п., не принимаются.

V. Определение участников аукциона

В указанный в настоящем извещении о проведении торгов день определения участников аукциона Организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов и устанавливает факт поступления на счет Организатора торгов установленных сумм задатков.
По результатам рассмотрения заявок и документов Организатор торгов принимает решение о признании претендентов участниками аукциона.
Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:
- заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении о проведении торгов, или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов.
Настоящий перечень оснований отказа претенденту на участие в аукционе является исчерпывающим.
Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо путем направления такого уведомления по почте заказным письмом.
Претендент, допущенный к участию в аукционе, приобретает статус участника аукциона с момента оформления Организатором торгов протокола о признании претендентов участниками аукциона.
В случае отсутствия заявок на участие в аукционе либо если в аукционе принял участие только один участник Организатор торгов признает аукцион несостоявшимся.
Организатор торгов может принять решение об отказе в проведении торгов в срок не позднее чем за 3 (три) дня до наступления даты проведения торгов, о чем он извещает участников торгов не позднее 5 (пяти) дней со дня принятия данного решения и возвращает в трехдневный срок внесенные ими задатки.

VI. Порядок проведения аукциона, определение
его победителя, заключение договора аренды

1. Аукцион проводится в порядке, предусмотренном документацией об аукционе. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену в ходе проведения торгов.
2. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды земельного участка.
3. Победитель аукциона обязан в течение 5 (пяти) дней со дня подписания протокола о результатах торгов подписать договор аренды.
4. При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается. Цена договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора, указанной в документации об аукционе.
5. Задатки возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение 3-х банковских дней со дня подведения итогов аукциона. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Задатки участникам аукциона, за исключением победителя, возвращаются по их заявлению с приложением копий платежных документов, подтверждающих произведенную оплату.
6. Последствия уклонения победителя торгов, а также организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения договора аренды определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения договора аренды, задаток ему не возвращается.
7. Внесение арендной платы в установленном по итогам аукциона размере производится арендатором в порядке и сроки, которые установлены договором аренды.
Примечание.
Совместно с извещением публикуется форма заявки и проект договора аренды.





Утверждено
распоряжением
Министерства земельных
и имущественных отношений
Республики Татарстан
от 20 марта 2014 г. № 534-р

Приложение № __
к Приказу Исполнительного комитета
__________________ муниципального
района Республики Татарстан
от "___" ________ 20__ г. № _____

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ
по продаже земельного участка
(примерная форма)

___________________________________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления или специализированной
организации)
сообщает о проведении аукциона по продаже земельных участков, принадлежащих
___________________________________________________________________________
(наименование муниципального района)
району на праве собственности (находящихся в распоряжении), расположенных в
__________________________ поселении _____________________________________.
(наименование поселения) (наименование муниципального района)
Аукцион проводится "__" ______ 20__ года в "__" часов "__" минут по
московскому времени по адресу: ___________________________________________.
(адрес и место проведения продажи)
Регистрация участников с "__" час. "__" мин. до "__" час. "__" мин.

I. Общие положения

1. Основания проведения торгов:
- приказ Исполнительного комитета __________________ муниципального
района Республики Татарстан от "__" ______ 20___ № ____ "О проведении
торгов по продаже земельного участка в районе деревни _____________________
(наименование деревни и поселения)
_______________________________________ муниципального района;
(наименование муниципального района)
- приказ Исполнительного комитета __________________ муниципального
района Республики Татарстан от "__" ______ 20___ № ____ "О проведении
торгов по продаже земельного участка в районе поселка _____________________
(наименование поселка и поселения)
_______________________________________ муниципального района.
(наименование муниципального района)
2. Организатор торгов: _______________________________________________.
(наименование организатора торгов)
3. Форма торгов - аукцион, открытый по составу участников и открытый
по форме подачи предложений по цене.
Аукцион проводится в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса
Российской Федерации, вышеуказанными приказами Исполнительного
комитета __________________________________________ муниципального района и
(наименование муниципального района)
Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в
государственной или муниципальной собственности земельных участков или
права на заключение договоров аренды таких земельных участков,
утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11
ноября 2002 года № 808.
4. Осмотр земельных участков: - осмотр земельных участков на местности
будет проводиться "__" ________ 20___ года и "__" _______ 20__ года.
Сбор - в "___" час. "___" мин. на _____________________________________
(указание места сбора)
(осмотр земельных участков в районе деревни ____________).
Сбор - в "___" час. "___" мин. на _____________________________________
(указание места сбора)
(осмотр земельных участков в районе поселка ____________).
Осмотр участков будет производиться в порядке перечисления лотов в
настоящем извещении.
5. Дата начала приема заявок на участие в аукционе: - "___" _____ 20__
года.
6. Дата окончания приема заявок на участие в аукционе: - "__" ___ 20__
года.
7. Время и место приема заявок: - рабочие дни с "__" до "__" часов (по
пятницам с "__" до "__") по московскому времени по адресу:
__________________________________________________________________________.
(адрес и место приема заявок)
Контактные телефоны: _____________________.
8. Претендент может ознакомиться с землеустроительной документацией в
рабочие дни с "__" до "__" часов (по пятницам с "__" до "__") по
московскому времени по адресу: ___________________________________________.
(адрес и место ознакомления с землеустроительной документацией)
9. Дата, время и место определения участников аукциона: - "__" _____
20__ года в "___" час. "___" мин. по московскому времени по адресу:
__________________________________________________________________________.
(адрес и место определения участников аукциона)
10. Дата, время и место подведения итогов аукциона: - "__" _____ 20__
года после завершения аукциона по адресу: _________________________________
__________________________________________________________________________.
(адрес и место подведения итогов аукциона)

II. Сведения о выставляемых на аукцион земельных участках

Лот № 1
Характеристика земельного участка:
- площадь: - _______ кв. м;
- кадастровый номер: - _______________;
- категория земель: _________________________________;
- разрешенное использование: _____________________________________;
(вид разрешенного использования)
- обременение:_________________________________________________________
(сведения об обременении земельного участка)
(например, обременен правами проезда на соседние участки и правами
ремонтно-восстановительных работ ОАО "Татнефть")
- местоположение земельного участка: __________________________________
__________________________________________________________________________.
(описание местоположения земельного участка)
(например, земельный участок расположен на территории _____________________
муниципального района Республики Татарстан в районе деревни "__" __________
поселения; граничит с землями ОАО _________________, с землями крестьянских
(фермерских) хозяйств и землями, принадлежащими ___________________________
муниципальному району Республики Татарстан)

Начальная цена продажи земельного участка (без учета НДС)
_______________ рублей (______________) рублей
(прописью)
Сумма задатка (20%)
_______________ рублей (______________) рублей
(прописью)
"Шаг аукциона"
_______________ рублей (______________) рублей
(прописью)

Лот № 2
Характеристика земельного участка:
- площадь: - _______ кв. м;
- кадастровый номер: - _______________;
- категория земель: _________________________________;
- разрешенное использование: _____________________________________;
(вид разрешенного использования)
- обременение: _______________________________________________________;
(сведения об обременении земельного участка)
(например, обременен правами проезда на соседние участки и правами
ремонтно-восстановительных работ ОАО "Татнефть", при отсутствии
обременений указывается не зарегистрировано)
- местоположение земельного участка: __________________________________
__________________________________________________________________________.
(описание местоположения земельного участка)
(например, земельный участок расположен на территории _____________________
муниципального района Республики Татарстан в районе поселка "___" _________
поселения; граничит с землями ОАО _________________, с землями крестьянских
(фермерских) хозяйств и землями, находящимися в ведении ___________________
муниципального района Республики Татарстан)


Начальная цена продажи земельного участка (без учета НДС)
_______________ рублей (______________) рублей
(прописью)
Сумма задатка (20%)
_______________ рублей (______________) рублей
(прописью)
"Шаг аукциона"
_______________ рублей (______________) рублей
(прописью)

III. Условия участия в аукционе

1. Общие условия

Претендент должен в установленном порядке:
- подать заявку Организатору торгов по установленной форме с приложением всех документов, состав которых установлен настоящим извещением о проведении торгов;
- внести задаток на счет Организатора торгов в указанном в настоящем извещении порядке.
Обязанность доказать свое право на участие в аукционе возлагается на претендента.
Организатор торгов вправе принять решение о внесении изменений в извещение и (или) документацию об аукционе не позднее чем за 5 (пять) дней до даты окончания приема заявок.

2. Порядок внесения задатка

Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437 ГК РФ, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.
Задаток перечисляется на расчетный счет: _____________________________,
(реквизиты расчетного счета)
получатель __________________________________________.
(наименование получателя)
Задаток должен быть перечислен по каждому лоту отдельно.
Поступление задатка должно быть подтверждено выпиской с банковского счета получателя на дату определения участников аукциона.

3. Порядок подачи заявок на участие в аукционе

Одно лицо имеет право подать только одну заявку по каждому лоту.
Форма заявки на участие в аукционе и проект договора купли-продажи
размещены на сайте _______________________________________________, а также
(адрес официального сайта муниципального района)
на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о
проведении торгов.
Заявки подаются по каждому лоту отдельно.
Заявки подаются Организатору торгов, начиная с даты начала приема заявок до даты окончания приема заявок, указанных в настоящем извещении.
Заявки, поступившие по истечении срока их приема, возвращаются претенденту или его уполномоченному представителю под расписку вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа.
Заявка считается принятой Организатором торгов, если ей присвоен регистрационный номер, о чем на заявке делается соответствующая отметка.
Заявки подаются и принимаются одновременно с полным комплектом требуемых для участия в аукционе документов.
До окончания срока приема заявок претендент имеет право отозвать зарегистрированную заявку путем письменного уведомления Организатора торгов. В этом случае поступивший от претендента задаток подлежит возврату в течение 3 (трех) банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

IV. Перечень требуемых для участия в аукционе документов
и требования к их оформлению

1. Заявка подается в двух экземплярах по установленной Организатором торгов форме. Один экземпляр заявки, удостоверенный подписью Организатора торгов, возвращается претенденту с указанием даты и времени (часы, минуты) приема заявки.
2. К заявке прилагаются по описи следующие документы:
- платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах земельного участка.
Для юридических лиц дополнительно к заявке прилагаются:
- нотариально заверенные копии учредительных документов;
- свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- выписка из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).
3. В случае подачи заявки представителем претендента представляется доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента при подаче заявки и выполнении других функций, оговоренных в доверенности, оформленная в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством.
4. Физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность, согласие на обработку персональных данных.
5. Опись представленных документов подписывается претендентом или его уполномоченным представителем и представляется в двух экземплярах. Один экземпляр описи, удостоверенный подписью Организатора торгов, возвращается претенденту с указанием даты и времени (часы, минуты) приема заявки.
6. Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации. Документы, представленные иностранными лицами, должны быть легализованы в установленном порядке и иметь нотариально заверенный перевод на русский язык.
Документы, содержащие помарки, подчистки, исправления и т.п., не принимаются.

V. Определение участников аукциона

В указанный в настоящем извещении о проведении торгов день определения участников аукциона Организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов и устанавливает факт поступления на счет Организатора торгов установленных сумм задатков.
По результатам рассмотрения заявок и документов Организатор торгов принимает решение о признании претендентов участниками аукциона.
Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:
- заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении о проведении торгов, или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов.
Настоящий перечень оснований отказа претенденту на участие в аукционе является исчерпывающим.
Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо путем направления такого уведомления по почте заказным письмом.
Претендент, допущенный к участию в аукционе, приобретает статус участника аукциона с момента оформления Организатором торгов протокола о признании претендентов участниками аукциона.
В случае отсутствия заявок на участие в аукционе либо если в аукционе принял участие только один участник Организатор торгов признает аукцион несостоявшимся.
Организатор торгов может принять решение об отказе в проведении торгов в срок не позднее чем за 3 (три) дня до наступления даты проведения торгов, о чем он извещает участников торгов не позднее 5 (пяти) дней со дня принятия данного решения и возвращает в трехдневный срок внесенные ими задатки.

VI. Порядок проведения аукциона, определение
его победителя, заключение договора купли-продажи

1. Аукцион проводится в порядке, предусмотренном документацией об аукционе. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок в ходе проведения торгов.
2. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи земельного участка.
3. Победитель аукциона обязан в течение 5 (пяти) дней со дня подписания протокола о результатах торгов подписать договор купли-продажи и произвести оплату в течение 30 (тридцати) дней со дня заключения договора купли-продажи.
4. Задаток, внесенный победителем аукциона, засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка в соответствии с договором купли-продажи.
5. Организатор торгов обязан в течение 3 (трех) банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.
6. Последствия уклонения победителя торгов, а также организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения договора купли-продажи задаток ему не возвращается.
Примечание.
Совместно с извещением публикуется форма заявки и проект договора купли-продажи.





Утверждено
распоряжением
Министерства земельных
и имущественных отношений
Республики Татарстан
от 20 марта 2014 г. № 534-р

ИЗВЕЩЕНИЕ
о предоставлении земельных участков
для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
(примерная форма)

___________________________________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления)
информирует население о предоставлении в аренду земельных участков,
находящихся в государственной собственности, категория земель - земли
сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения
крестьянского (фермерского) хозяйства:
1) площадью _____ кв. м, с кадастровым номером __________,
местоположение: ___________________________________________________________
(например, примерно в 400 метрах по направлению на северо-запад от дома
№ __ ул. _______, села ______________, _____________________ района
Республики Татарстан);
2) площадью _____ кв. м, с кадастровым номером __________,
местоположение: ___________________________________________________________
(например, ____________________ район Республики Татарстан, северо-западная
часть кадастрового квартала _________________).
Заявки принимаются в течение одного месяца с момента опубликования
данного объявления.
Время и место приема заявок: - рабочие дни с "__" до "__" часов (по
пятницам с "__" до "__") по московскому времени по адресу:
__________________________________________________________________________.
(адрес и место приема заявок)
Контактные телефоны: _____________________.





Утверждено
распоряжением
Министерства земельных
и имущественных отношений
Республики Татарстан
от 20 марта 2014 г. № 534-р

ИЗВЕЩЕНИЕ
о предстоящем предоставлении земельных участков под строительство
(примерная форма)

В соответствии со статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации
___________________________________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления)
информирует население о предстоящем предоставлении следующих земельных
участков, категория земель - земли населенных пунктов:
1) земельного участка площадью ______ кв. м с кадастровым номером
___________, местоположение: Республика Татарстан, _______________ район,
село __________, улица _____________________ с разрешенным использованием -
___________________________________________________________________________
(например, под строительство объекта инженерной инфраструктуры (ВЛИ-0,4 кВ
от ВЛ-0,4 кВ Быт-4 от ТП 10/0,4 кВ № 512));
2) земельного участка площадью ______ кв. м с кадастровым номером
___________, местоположение: Республика Татарстан, _______________ район,
город __________, улица ____________________ с разрешенным использованием -
__________________________________________________________________________.
(например, под строительство объекта инженерной инфраструктуры (ВЛ-0,4 кВ
Быт-2 от ТП 10/0,4 кВ № 412))





Утверждено
распоряжением
Министерства земельных
и имущественных отношений
Республики Татарстан
от 20 марта 2014 г. № 534-р

Приложение № __
к Приказу Исполнительного комитета
__________________ муниципального
района Республики Татарстан
от "__" ________ 20__ г. № ______

Извещение
о проведении аукциона на право заключения договоров аренды
муниципального имущества
(примерная форма)

___________________________________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления)
на основании приказа Исполнительного комитета ____________________
муниципального района Республики Татарстан от "__" ________ 20__ № ________
извещает о проведении аукциона на право заключения договоров аренды
муниципального имущества.

Организатор аукциона: _________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления)

Сведения об организаторе аукциона и месте предоставления аукционной
документации:
Местонахождение и почтовый адрес: _________________________________________
Номер контактного телефона: _______________________________________________
Адрес электронной почты: __________________________________________________
Место расположения, наименование, площадь государственного имущества, права на которое передаются по договору аренды. Начальная (минимальная) стоимость права заключения договора аренды (цена лота), срок действия договора:

№ лота
Адрес имущества
Наименование объекта
Площадь, кв. м
Начальная (минимальная) цена договора (цена лота) - рыночная стоимость ежемесячной арендной платы, руб. без НДС
1




Срок действия договора (месяцев) - _______
Шаг аукциона - 5% от начальной цены права на заключение договора аренды

Целевое назначение имущества: _____________________________________

Порядок предоставления аукционной документации: аукционная
документация может быть предоставлена на основании заявления (запроса)
любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в том числе в
форме электронного документа, в течение двух рабочих дней с даты получения
соответствующего заявления.

Срок и место предоставления аукционной документации: с "__" ______
201__ г. по "__" _____ 201_ г. по рабочим дням с "__" час. до "__" час. по
адресу: ___________________________________________________________________
(адрес и место ознакомления с аукционной документацией)
и в сети "Интернет" - на официальном сайте торгов torgi.gov.ru с указанием
предмета запроса.
Аукционная документация предоставляется без взимания платы.

Требование о внесении задатка: 10% от начальной стоимости лота.
Реквизиты для перечисления задатка: __________ Назначение платежа: ________

Срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона: организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на официальном сайте торгов torgi.gov.ru в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям.
В случае если установлено требование о внесении задатка, заявителям возвращается задаток в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.





Утверждено
распоряжением
Министерства земельных
и имущественных отношений
Республики Татарстан
от 20 марта 2014 г. № 534-р

Приложение № ____
к Приказу Исполнительного комитета
__________________ муниципального
района Республики Татарстан
от "__" ________ 20__ г. № _____

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ
по продаже недвижимого имущества
(примерная форма)

__________________________________________________________________________,
(наименование органа местного самоуправления)
руководствуясь Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации
государственного и муниципального имущества", на основании приказа
Исполнительного комитета __________________ муниципального района
Республики Татарстан от "__" ______ 20__ № ____ проводит "__"________ 201__
г. в "___" часов по адресу: _______________________________________________
(адрес и место проведения продажи)
открытые аукционные торги на повышение стоимости с открытой формой подачи
предложений по цене по реализации следующего муниципального имущества:

Лот № 1
___________________________________________________________________________
(наименование имущества)
(например, нежилое здание, литер 1А, 1Б, общей площадью ____ кв. м,
земельный участок общей площадью ____ кв. м, кадастровый номер __________,
категория земель: земли населенных пунктов, расположенное по адресу:
_______________________________________.
Установлено ограничение в пользовании земельным участком на площади 149,0
кв. м, занимаемой охранной зоной линии ЛЭП-10 кВт).

Начальная цена продажи (без учета НДС)
_______________ (______________) рублей
(цифры) (прописью)
"Шаг аукциона"
_______________ (______________) рублей
(цифры) (прописью)

Лот № 2
___________________________________________________________________________
(наименование имущества)
(например, столовая, назначение: нежилое здание, общей площадью ____ кв. м,
инв. № ______, лит. А, условный номер __________, расположенная по адресу:
__________________________).

Начальная цена продажи (без учета НДС)
_______________ (______________) рублей
(цифры) (прописью)
"Шаг аукциона"
_______________ (______________) рублей
(цифры) (прописью)

Специализированная организация: __________________________________________.
(наименование специализированной организации)
Для участия в аукционе претендентам необходимо представить Специализированной организации: заявку на участие в аукционе по установленной форме; платежный документ, подтверждающий внесение задатка; опись представленных документов в 2-х экземплярах; физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность, или копии всех его листов, согласие на обработку персональных данных; юридические лица предоставляют заверенные копии учредительных документов, протокол высшего органа управления о назначении директора, сведения о доле государства в уставном капитале юридического лица, решение в письменной форме высшего органа управления о приобретении имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента), доверенность на представителя. Все листы документов, представляемых одновременно с заявкой, либо отдельные тома данных документов должны быть прошиты, пронумерованы, скреплены печатью претендента (для юридического лица) и подписаны претендентом или его представителем.
По вопросу представления заявки для участия в аукционе, ознакомления с
иной информацией обращаться в рабочие дни с "__" до "__" часов (обед с "__"
до "__") со дня опубликования информационного сообщения до "__" ______
201__ г. по адресу: ______________________________________________________.
(адрес и место приема заявок, информирования покупателей)
Ответственный: __________________. Контактные телефоны: ______________.
Осмотр имущества: с "__" ________ 20___ года с "___" час. "___" мин. до
"___" час. "___" мин. до "__" ________ 20___ года "___" час. "___" мин. до
"___" час. "___" мин. (за 2 рабочих дня до окончания приема заявок).
Рассмотрение комиссией заявок: - в "___" час. "__" ______ 201__ г.
Заявки не принимаются от следующих юридических лиц: государственных и
муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных
учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля
Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных
образований превышает 25 процентов.
Форма заявки на участие в открытых аукционных торгах и проект договора
купли-продажи размещены на сайте: ________________________________________.
(адрес сайта)
Сумма задатка для участия в аукционе: - 10% от начальной цены лота
перечисляется (вносится) в течение срока приема заявок на расчетный счет
____________________________, получатель _________________________________.
(реквизиты расчетного счета) (наименование получателя)
Задаток должен быть перечислен по каждому лоту отдельно.
Назначение платежа: "Задаток по лоту № ____ аукцион _______".
Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437 ГК РФ, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме. Поступление задатка должно быть подтверждено выпиской с банковского счета получателя на дату определения участников аукциона.
Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену за имущество в ходе проведения торгов. По окончании аукциона по месту его проведения подписывается Протокол о результатах аукциона. Победитель аукциона обязан в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней (не ранее 10 (десяти) рабочих дней) со дня подведения итогов аукциона подписать договор купли-продажи и произвести оплату в течение 30 дней со дня заключения договора купли-продажи.
Оплата производится на расчетный счет: ________________________________
____________________________, получатель _________________________________.
(реквизиты расчетного счета) (наименование получателя)
Задаток, внесенный победителем аукциона, засчитывается в счет оплаты приобретенного имущества в соответствии с договором купли-продажи. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения договора купли-продажи государственного имущества, задаток ему не возвращается. Возврат задатка производится в следующем порядке: участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение 5 календарных дней со дня подведения итогов аукциона; претендентам, не допущенным к участию в аукционе, в течение 5 календарных дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками аукциона.





Утвержден
распоряжением
Министерства земельных
и имущественных отношений
Республики Татарстан
от 20 марта 2014 г. № 534-р

ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ НА АУКЦИОНЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(примерная форма)

№ ______ от "___" _______ 20__ г.

__________________ в лице ______________________, действующего на основании
___________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и
___________________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________, действующего на
основании ____________________, именуемый(ое) в дальнейшем "Покупатель", с
другой стороны, являющийся победителем аукциона _____________________,
вместе именуемые "Стороны", в соответствии с распоряжением (постановлением)
___________ и на основании ________________________________________________
от "__" ________ 200__ г. № ____ (Приложение 1) заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а
Покупатель обязуется приобрести и оплатить земельный участок, имеющий
следующие характеристики:
1.1.1. Кадастровый номер земельного участка _______________________;
1.1.2. Местонахождение земельного участка: ________________________;
1.1.3. Общая площадь земельного участка _____________________ кв. м;
(цифрами и прописью)
1.1.4. Целевое назначение (категория) земельного участка
__________________________________________________________________________;
1.1.5. Разрешенное использование: ____________________________________;
(цели использования земельного участка)
1.2. Границы земельного участка, установленные границы сервитутов
(обременений) обозначены в кадастровом паспорте земельного участка, который
является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Продавец гарантирует, что земельный участок не обременен правами
и претензиями третьих лиц, о которых Продавец не мог не знать.

2. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Покупатель оплачивает земельный участок денежными средствами в
течение 30 дней с момента подписания Договора.
2.2. Сумма, подлежащая оплате за земельный участок составляет:
______________________________________ руб.
(цифрами и прописью)
2.3. Оплата производится Покупателем на расчетный счет: _______________
__________________________________________________________________________.
2.4. Сумма задатка в размере _____________(___________________) рублей,
(цифрами и прописью)
внесенная Покупателем для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты
за земельного участка.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Покупатель обязан:
3.1.1. Зарегистрировать за свой счет переход права собственности на земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.1.2. Оплатить сумму, указанную в п. 2.2 настоящего Договора, в сроки, определенные п. 2.1 Договора.
3.1.3. Представить Продавцу платежные документы, подтверждающие факт полной оплаты земельного участка, не позднее следующего дня после наступления срока оплаты, указанного в п. 2.1 Договора.
3.1.4. Использовать участок исключительно в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.1.5 настоящего Договора.
3.1.5. Производить мероприятия в целях охраны земельного участка, в том числе по сохранению почв, по защите земель от негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земельного участка, по ликвидации последствий загрязнения и захламления земельного участка.
3.1.6. Обеспечивать органам государственного контроля и надзора свободный доступ на земельный участок для его осмотра.
3.1.7. Выполнять на участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания земельного участка, эксплуатации инженерных коммуникаций, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, расположенных на земельном участке.
3.2. Продавец обязан:
3.2.1. Не позднее 30 (тридцати) дней со дня полной оплаты Имущества обеспечить составление акта приема-передачи и передачу земельного участка.

4. ПОРЯДОК ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.1. Право собственности на земельный участок сохраняется за Продавцом до момента выполнения Покупателем обязательств, предусмотренных п. п. 2.1 и 2.2 настоящего Договора.
4.2. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок является Договор и акт приема-передачи.
4.2. Земельный участок считается переданным Покупателю со дня подписания Сторонами акта приема-передачи.
4.3. Переход права собственности на Имущество не влечет прекращения обременений, предусмотренных Договором. Прекращение или изменение их условий осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством. <1>

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Покупателем условий, предусмотренных п. 2.1 Договора, Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке.
При этом земельный участок считается нереализованным и остается в собственности Продавца. Сумма задатка, внесенная Покупателем для участия в аукционе, в таком случае не возвращается.
5.2. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Покупателем условий, предусмотренных в разделе 2 Договора, Покупатель зачисляет на счет, указанный в п. 2.3 Договора, пени от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в размере 0,1%.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор вступает в силу с момента регистрации перехода права собственности.
6.2. Расторжение договора возможно в порядке, предусмотренном п. 5.1 Договора.
6.3 Договор не может быть расторгнут после его подписания Сторонами по причине уточнения площади земельного участка, состава земельных угодий, их качественных характеристик и суммы, подлежащей оплате за земельный участок.
6.4. Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров, в случае недостижения Сторонами соглашения - судом.
6.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором, регулируются действующим законодательством.
6.6. Договор составлен на _____ листах в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (по одному экземпляру для Продавца, Покупателя и регистрирующей организации).

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец: ________________________________________________________________,
ИНН , Почтовый адрес: _______________________________,
р/с ,
к/ч
Банк: _____________________________________________________________________
БИК
Покупатель: _______________________________________________, _____________,
ИНН , Почтовый адрес: ________________________________,
р/с ,
к/ч
Банк: _________________________________________________________________ БИК

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________________
(Фамилия И.О.)
_________________________
(подпись)
М.П.

Покупатель __________________________
(Фамилия И.О.)
__________________________
(подпись)
М.П.

Приложение:
1. Акт приема-передачи земельного участка.
2. План земельного участка (либо кадастровый паспорт земельного участка).
--------------------------------
<1> Включается при установлении обременений.





Утверждено
распоряжением
Министерства земельных
и имущественных отношений
Республики Татарстан
от 20 марта 2014 г. № 534-р

ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(примерная форма)

№ ________ от "___" _______ 20__ г.

Палата земельных и имущественных отношений __________ муниципального
района РТ в лице председателя ____________________________________________,
(ФИО)
действующего на основании Положения, _____________________________________,
(реквизиты документа)
именуемого в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и Арендатор
(для физ. лиц.)
_________________________, _________________ года рождения, место рождения:
___________________ _______________________________________________________
паспорт ____________, выдан ________________________, код подразделения
_________, зарегистрированный по адресу: _______________________________,
(ИНН - _____________),

(Для юр. лиц, и. п.)
________________________________________________________________, именуемое
(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________________________
(Ф.И.О. индивидуального предпринимателя (его представителя), представителя
юридического лица),
действующего на основании
__________________________________________________________________________,
(документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица,
индивидуального предпринимателя)
с другой стороны, во исполнение Постановления Исполнительного комитета
__________ муниципального района РТ № ___ от ___________ года (на
основании Протокола ______) заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный
участок со следующими характеристиками:
1.1.1. Местонахождение: ______________________________________________.
1.1.2. Общая площадь - _____ кв. м
1.1.3. Разрешенное использование: ____________________________________.
1.1.4. Кадастровый номер земельного участка - ________________________.
1.1.5. Целевое назначение (категория) - _________________________.
1.1.6. Границы земельного участка, установленные границы сервитутов
(обременения) обозначены в кадастровом паспорте земельного участка
№ ________________ от _______________ года, который является неотъемлемой
частью настоящего Договора.
1.2. Арендатор имеет на праве собственности находящиеся на
приобретаемом земельном участке:
__________________________________________________________________________.
(здания, строения, сооружения)
1.2.1. Право на объекты недвижимости подтверждается
___________________________________________________________________________
(реквизиты документа, подтверждающие данные права, наименование органа,
выдавшего документ).
Приведенная характеристика земельного участка является окончательной. Вся деятельность арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться с разрешения Арендодателя.
Сдача земельного участка в аренду не влечет передачи права собственности на него. Выкуп арендованного земельного участка может быть осуществлен в установленном законодательством порядке.
На момент подписания договора стороны не имеют претензий к состоянию передаваемого предмета Договора и его характеристикам.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Моментом заключения настоящего Договора считается дата его подписания. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При необходимости установленной законом государственной регистрации Договор вступает в силу с момента государственной регистрации.
2.2. Срок аренды устанавливается по _______________ года.
2.3. Действие настоящего Договора прекращается со дня, следующего после даты, указанной в пункте 2.2. Однако окончание срока действия Договора не освобождает стороны от полного исполнения всех обязательств по настоящему Договору, не выполненных на момент прекращения Договора.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор вносит арендную плату за земельный участок в размере согласно прилагаемому расчету. Арендная плата исчисляется с _______________ года.
3.2. Сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежемесячно не позднее _______, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Копию платежного документа предоставлять в Палату имущественных и земельных отношений .... муниципального района РТ в пятидневный срок с момента оплаты.
3.3. Сумма арендной платы перечисляется Арендатором платежным поручением на счет органа Федерального казначейства по коду бюджетной классификации ____________, ОКАТО ___________.
3.4. Размер арендной платы по настоящему Договору не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения в соответствии с законодательством, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органами местного самоуправления без согласования с Арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении, отправляемом Арендодателем письмом по адресу, указанному в Договоре, Уведомление может быть сделано в том числе и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных настоящим Договором.
4.1.2. Возводить строения и сооружения в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования ....
4.1.3. осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные действующим законодательством.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;
4.2.2 Использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием и принадлежностью к той или иной категории земель способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; в случае возведения объектов недвижимости сельскохозяйственного назначения в обязательном порядке согласовывать предстоящее строительство с Арендодателем;
4.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством;
4.2.4. Соблюдать требования действующего законодательства по охране земель;
4.2.5. Не допускать ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности, не нарушать права других землепользователей.
4.2.6. Производить мероприятия в целях охраны земельного участка, в том числе по сохранению почв, по защите земель от негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земельного участка, по ликвидации последствий загрязнения и захламления земельного участка.
4.2.7. Своевременно приступать к использованию земельного участка в случаях, если сроки освоения земельного участка предусмотрены настоящим Договором.
4.2.8. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
4.2.9. Не осуществлять на земельном участке работы, для проведения которых требуются соответствующие разрешения уполномоченных на то органов, без получения таковых.
4.2.10. По требованию Арендодателя в пятидневный срок представлять платежные документы об уплате арендной платы, учредительные документы, иные документы, имеющие непосредственное отношение для выяснения вопросов, касающихся выполнения Арендатором условий настоящего Договора и его деятельности по использованию земельного участка.
4.2.11. В случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, их частях или долях в праве на эти объекты в пятидневный срок с момента регистрации сделки письменно известить Арендодателя и в тот же срок обратиться в уполномоченный орган с ходатайством об изменении, либо прекращении ранее установленного права на земельный участок либо его частей.
4.2.12. Своими силами за свой счет обеспечить получение писем и иной корреспонденции, направляемой Арендодателем в рамках настоящего Договора.
4.2.13. Письменно в течение 3-х рабочих дней уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов: наименования, местонахождения, почтового адреса, предназначенного для направления Арендодателем соответствующих писем и уведомлений, места регистрации, платежных и иных реквизитов, а также данных о лице, имеющем право представлять Арендатора и действовать от его имени (с доверенностью или без таковой). В случае неисполнения Арендатором этих условий, письма и другая корреспонденция, направляемые Арендодателем по указанному в настоящем Договоре адресу, считаются направленными Арендатору Арендодателем, а Арендатор, вне зависимости от фактического получения, считается извещенным, получившим соответствующие письма, корреспонденцию.
4.2.14. (в случае заключения Договора на срок 1 год и более) в пятидневный срок после подписания настоящего Договора и/или дополнительных соглашений к нему предоставить Арендодателю доказательства передачи всех необходимых документов в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (копию расписки или иного документа, подтверждающего обращение в уполномоченный орган). Арендатор обязан обратиться в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации настоящего Договора.
В пятидневный срок со дня внесения записи в государственный реестр известить Арендодателя о произведенной государственной регистрации настоящего Договора в ..... отделе Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РТ путем предоставления копии подтверждающего документа.
4.2.15. Обеспечить Арендодателю, представителям органов государственного, муниципального контроля за использованием и охраной земель беспрепятственный доступ на земельный участок для проверки соблюдения Арендатором условий настоящего договора, а также норм действующего законодательства.
4.2.16. Соблюдать (выполнять) в соответствии с требованиями законодательства условия содержания и эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и т.п., расположенных на земельном участке.
При необходимости проведения на земельном участке соответствующими лицами и службами аварийно-ремонтных и иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ, а также предоставить возможность доступа организаций и служб к эксплуатации, ремонту и прокладке инженерных коммуникаций;
4.2.17. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении и передать земельный участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального состояния и качества, существовавших на момент заключения Договора.
4.2.18. Выполнять иные требования, предусмотренные действующим законодательством, нормативно-правовыми актами.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. В одностороннем порядке без согласия Арендатора изменять размер и условия внесения арендной платы, в том числе в случаях изменений действующего законодательства, принятия нормативно-правовых актов и актов ненормативного характера органами местного самоуправления ......
5.1.2. На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе досрочным расторжением настоящего Договора по инициативе Арендатора; убытков, причиненных ухудшением состояния земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора.
5.1.3. Вносить необходимые изменения и уточнения в Договор и его неотъемлемые части, в том числе в случае изменения норм действующего законодательства, принятия нормативно-правовых актов.
5.1.4. Требовать уплаты арендной платы за время просрочки возврата арендованного земельного участка (в том числе до момента предоставления Арендодателю подписанного акта о возврате земельного участка), а также требовать выплату неустойки (штрафа) в размере годовой суммы арендной платы и полного объема убытков за несвоевременный возврат земельного участка (просрочка более 10 дней) либо возврат земельного участков в ненадлежащем состоянии (виде), требующем затрат на приведении их в состояние на момент заключения настоящего Договора.
5.1.5. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы (более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату) Арендодатель по своему усмотрению может потребовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.
5.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора, действующего законодательства.
5.1.7. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Надлежащим образом и в полном объеме исполнять условия настоящего Договора, его неотъемлемых частей.
5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора, действующему законодательству, не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством.
6.2. Арендатор обязуется оплатить Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями настоящего Договора (а именно п. п. 4.1.2, 4.2.2, 4.2.12).
6.3. Арендатор обязуется оплатить Арендодателю штраф в размере ежемесячной арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями настоящего Договора, а именно п. п. 2.2, с 4.2.3 по 4.2.7, с 4.2.9 по 4.2.11, 4.2.12 по 4.2.19, 7.1.

7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ
ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. При реорганизации юридического лица, а равно в ином случае возникновения правопреемства по настоящему Договору, правопреемник Арендатора обязан известить Арендодателя о правопреемстве с указанием своих новых реквизитов для исполнения настоящего Договора.
7.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, в порядке, предусмотренном настоящим Договором, а также в любой другой срок, установленный дополнительным соглашением сторон.
7.3. Дополнения, изменения, поправки, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон и требуют соответствующей регистрации в органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Изменения условий настоящего Договора о размере арендной платы, порядке ее расчета и уплаты, в данном случае изменения в настоящий Договор вносятся на основании уведомления Арендодателя.
7.4. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, а также телексом или телефаксом, а также путем опубликования в средствах массовой информации (газете "......") и иными способами, предусмотренными действующим законодательством или настоящим Договором.

8. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

8.1. Договор прекращается в случаях:
- предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации;
- невнесения Арендатором арендой платы по истечении установленного Договором срока платежа более двух раз подряд;
- неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных условиями настоящего Договора, а именно п. п. 2.1, 4.1.2, 4.2.2, 4.2.7, с п. п. 4.2.9 по 4.2.19, 7.1;
- если Арендатор не начал использовать и осваивать земельный участок на условиях и в течение срока, предусмотренного законодательством Российской Федерации.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.
9.2. Настоящий договор составлен в _ -х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
9.3. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются следующие приложения:
- кадастровый паспорт земельного участка;
- расчет арендной платы;
- акт приема-передачи земельного участка;
- постановление Исполнительного комитета ...... муниципального района РТ № ____ от _________ года.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель:
__________________________________________________________________________,
ИНН , Почтовый адрес: _____________________________,
р/с ,
к/ч
Банк: _____________________________________________________________________
БИК
Арендатор: __________________________________________, ___________________,
ИНН , Почтовый адрес: _____________________________,
р/с ,
к/ч
Банк: _____________________________________________________________________
БИК

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель
______________________
(Фамилия, И, О)
______________________
(подпись)
М.П.

Арендатор
____________________
(Фамилия, И, О)
____________________
(подпись)
М.П.


Приложение
к договору аренды земельного участка
№ ______ от ________ г.

РАСЧЕТ

арендной платы на _______ год, _____________,
_______________________________________________.

1. Площадь земельного участка, кв. м

2. Кадастровый номер участка

3. Удельный показатель кадастровой стоимости земли, руб./кв. м

4. Кадастровая стоимость участка, руб./кв. м

5. Ставка земельного налога в процентах от кадастровой стоимости, %





Период действия ставки арендной платы
Ставка земельного налога, руб./кв. м
Повышающий коэффициент к ставке земельного налога
Ставка арендной платы за землю, руб./кв. м
Льгота
начало
окончание
























Года
Сумма арендной платы, руб.
Сумма арендной платы в месяц, руб.
Всего к оплате в год, руб.

















Основание предоставления льготы по арендной плате за землю:
____________________________________ Нет __________________________________
Реквизиты для перечисления арендной платы: _______________________________.

Арендодатель: Арендатор:

Председатель палаты земельных
и имущественных
отношений ......
муниципального района РТ

________________________ _____________________________
"__"__________ 20__ год. "___" _____________ 20__ год.
М.П.


Приложение
к договору аренды земельного участка
№ ______ от __________ года

АКТ
приема-передачи земельного участка в аренду
(примерная форма)
_______________,
___________________________________________.

Палата земельных и имущественных отношений __________ муниципального
района РТ в лице председателя ____________________________________________,
(ФИО)
действующего на основании Положения, _____________________________________,
(реквизиты документа)
именуемого в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны передает и Арендатор
(для физ. лиц.)
__________________, _____________ года рождения, место рождения:
___________________ _______________________________________________________
паспорт ________________, выдан __________________________, код
подразделения ____________, зарегистрированный по адресу:
_______________________________, (ИНН - _____________),

(Для юр. лиц, и. п.)
________________________________________________________________, именуемое
(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в дальнейшем "Арендатор", в лице
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. индивидуального предпринимателя (его представителя), представителя
юридического лица))
действующего на основании
__________________________________________________________________________,
(документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица,
индивидуального предпринимателя))
с другой стороны, во исполнение Постановления Исполнительного комитета
__________ муниципального района РТ № ___ от ___________ года (на
основании Протокола ______)
принимает в аренду на срок ____ земельный участок площадью ________ кв. м,
с ____________ года по _______________ года, для _________________________.
Местонахождение
__________________________________________________________________________.
Кадастровый номер: __________________________.
Экологическое состояние: без отклонений.
Ограничения по использованию земель: соблюдение целевого назначения.
Настоящий акт составлен на 1 листе в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель
______________________
(Фамилия, И, О)
______________________
(подпись)
М.П.

Арендатор
____________________
(Фамилия, И, О)
____________________
(подпись)
М.П.

"__" ___________ 20__ г. "___" __________ 20__ г.





Утвержден
распоряжением
Министерства земельных
и имущественных отношений
Республики Татарстан
от 20 марта 2014 г. № 534-р

ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ЗАНИМАЕМОГО ОБЪЕКТОМ(АМИ) НЕДВИЖИМОСТИ
(примерная форма)

№ № _______ от "__" _________ 20__ г.

____________________, именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице ___________
в лице ______________________, действующего на основании _________________,
именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и
___________________________________________________________________________
в лице ____________________________________________, действующего на
основании _________________, именуемый(ое) в дальнейшем "Покупатель", с
другой стороны, вместе именуемые "Стороны", на основании распоряжения
___________________от "___" __________ 200__ г. № заключили настоящий
договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает земельный участок,
имеющий следующие характеристики:
1.1.1. Кадастровый номер земельного участка ____________________;
1.1.2. Местонахождение земельного участка: _____________________;
1.1.3. Общая площадь земельного участка ___________________ кв. м;
(цифрами и прописью)
1.1.4. Целевое назначение (категория) земельного участка
__________________________________________________________________________;
1.1.5. Разрешенное использование: ____________________________________;
(цели использования земельного участка)
1.2. Покупатель имеет на праве собственности находящийся на
приобретаемом земельном участке ___________________________________________
(здание, строение, сооружение, общие характеристики)
(далее - объект недвижимости);
Право на объект недвижимости подтверждается
__________________________________________________________________________;
(реквизиты документа, подтверждающего данные права, наименование органа,
выдавшего документ)
1.3. Границы земельного участка, установленные границы сервитутов (обременений) обозначены на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. Продавец гарантирует, что земельный участок не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Продавец не мог не знать, и не ограничен в его использовании в соответствии с разрешенным использованием.

2. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Покупатель оплачивает земельный участок денежными средствами в
течение 30 дней с момента вступления Договора в силу.
2.2. Сумма, подлежащая оплате за земельный участок составляет
______________________________________ руб.
(цифрами и прописью)
2.3. Оплата производится Покупателем на расчетный счет: ______________.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Покупатель обязан:
3.1.1. Зарегистрировать за свой счет переход права собственности на земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.1.2. Оплатить сумму, указанную в п. 2.2. настоящего Договора, в сроки, определенные п. 2.1 Договора.
3.1.3. Представить Продавцу платежные документы, подтверждающие факт полной оплаты земельного участка, не позднее следующего дня после наступления срока оплаты, указанного в п. 2.1 Договора.
3.1.4. Принять земельный участок по акту приема-передачи.
3.1.5. Использовать участок исключительно в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.1.5 настоящего Договора.
3.1.6. Производить мероприятия в целях охраны земельного участка, в том числе по сохранению почв, по защите земель от негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земельного участка, по ликвидации последствий загрязнения и захламления земельного участка.
3.1.7. Обеспечивать органам государственного контроля и надзора свободный доступ на земельный участок для его осмотра.
3.1.8. Выполнять на участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания земельного участка, эксплуатации инженерных коммуникаций, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, расположенных на земельном участке.
3.2. Продавец обязан:
3.2.1. Передать Покупателю земельный участок по акту приема-передачи.
3.2.2. Оказывать Покупателю необходимую помощь в совершении действий, предусмотренных п. 3.1.1 настоящего Договора.

4. ПОРЯДОК ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.1. Право собственности на земельный участок сохраняется за Продавцом до момента выполнения Покупателем обязательств, предусмотренных п. п. 2.1 и 2.2 настоящего Договора.
4.2. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок является Договор и акт приема-передачи.

4.2. Земельный участок считается переданным Покупателю со дня подписания Сторонами акта приема-передачи.
4.3. Переход права собственности на Имущество не влечет прекращения обременений, предусмотренных Договором. Прекращение или изменение их условий осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством. <1>

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Покупателем условий, предусмотренных п. 2.1 Договора, Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке.
При этом земельный участок считается нереализованным и остается в собственности Продавца.
5.2. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Покупателем условий, предусмотренных в разделе 2 Договора, Покупатель зачисляет на счет, указанный в п. 2.3 Договора, пени от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в размере 0,1%.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и регистрации в Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Татарстан
6.2. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, а также в соответствии с п. 5.1 Договора.
6.3 Договор не может быть расторгнут после его подписания Сторонами по причине уточнения площади земельного участка, состава земельных угодий, их качественных характеристик и суммы, подлежащей оплате за земельный участок.
6.4. Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров, в случае недостижения Сторонами соглашения - судом.
6.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством.
6.6. Договор составлен на _____ листах в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (по одному экземпляру для Продавца, Покупателя и регистрирующей организации).

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец: ________________________________________________________________,
ИНН , Почтовый адрес: _______________________________,
р/с ,
к/ч
Банк: _____________________________________________________________________
БИК
Покупатель: _______________________________________________, _____________,
ИНН , Почтовый адрес: ________________________________,
р/с ,
к/ч
Банк: _________________________________________________________________ БИК

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец ___________________________
(Фамилия, И, О)
___________________________
(подпись)
М.П.

Покупатель _________________________
(Фамилия, И, О)
_________________________
(подпись)
М.П.

Приложение:
1. Акт приема-передачи земельного участка.
2. Кадастровый паспорт земельного участка.
--------------------------------
<1> Включается при установлении обременений.





Утвержден
распоряжением
Министерства земельных
и имущественных отношений
Республики Татарстан
от 20 марта 2014 г. № 534-р

ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НА АУКЦИОНЕ
(примерная форма)

.......... N________ от "__" ________ 20__ г.

_____________ в лице ______________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
_______________________________, именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной
(положение, доверенность, приказ и т.д.)
стороны и ________________________________________________________________,
(Ф.И.О., паспорт, место жительства физического лица,
наименование юридического лица)
в лице _____________________, действующего на основании __________________,
(должность, Ф.И.О.) (устав, доверенность и т.д.)
именуемый(ое) в дальнейшем "Покупатель", являющийся победителем
аукциона ______________________, с другой стороны, вместе именуемые
"Стороны", в соответствии с постановлением Исполнительного комитета
______________ от "__" ______ 200_ г. № ____ и на основании протокола
___________________________________________________________________________
(документ, удостоверяющий право Покупателя на заключение договора)
от "__" ________ 200__ г. № ____ (Приложение 1) заключили настоящий Договор
(далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а
Покупатель обязуется принять и оплатить приобретаемое в процессе
приватизации государственное имущество:______________________________
(литера ____) общей площадью ________ кв. м и земельный участок общей
площадью _____ кв. м (кадастровый номер ______, целевое назначение
(категория) _____, разрешенное использование: _____________), расположенные
по адресу: РТ, _______________________(далее - Имущество) в порядке и на
условиях, изложенных в Договоре.
1.2. В отношении Имущества устанавливаются следующие ограничения и/или
сервитут (обременения): <1>

N
Наименование имущества
Местонахождение имущества
Обременения имущества
1



2



3



4




(указываются устанавливаемые в отношении Имущества ограничения и/или
сервитут (обременения), предусмотренные ст. 31 Федерального закона "О
приватизации государственного и муниципального имущества")

2. ОПЛАТА ИМУЩЕСТВА

2.1 Покупатель оплачивает Имущество денежными средствами в течение 30
дней с момента подписания Договора.
2.2. Сумма, подлежащая оплате за Имущество, составляет ________________
_________________ (__________________-____________) рублей, в том числе НДС
(прописью)
_______________(_____-_____) рублей.
(прописью)
2.2.1. ______ (________) рублей, в том числе НДС ____ (___-___) рублей
за Объект.
2.2.2. _______(________) рублей за Земельный участок.
2.3. Оплата производится на расчетный счет ___________________________.
2.4. Сумма задатка в размере _____________ (__________________) рублей,
(цифрами и прописью)
внесенная Покупателем для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты
за Имущество.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Покупатель обязан:
3.1.1. Зарегистрировать переход права собственности на Имущество за свой счет.
3.1.2. Представить Продавцу платежные документы, подтверждающие факт полной оплаты Имущества, не позднее следующего дня после наступления срока оплаты, указанного в п. 2.1 Договора.
3.2. Продавец обязан не позднее 30 (тридцати) дней со дня полной оплаты Имущества обеспечить составление акта приема-передачи и передачу Имущества.
3.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего Договора указанное в п. 1.1 Имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит.

4. ПОРЯДОК ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.1. Право собственности на Имущество сохраняется за Продавцом до момента выполнения Покупателем обязательств по Договору.
4.2. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество является Договор и акт приема-передачи.
4.3. Имущество считается переданным Покупателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.
4.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества переходит на Покупателя с момента подписания акта приема-передачи.
4.5. Переход права собственности на Имущество не влечет прекращения обременений, предусмотренных Договором. Прекращение или изменение их условий осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством. <2>

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Покупателем условий, предусмотренных п. 2 Договора, Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке.
При этом:
- Имущество считается нереализованным и остается в муниципальной собственности;
- сумма задатка, уплаченная Покупателем за Имущество, не возвращается.
5.2. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Покупателем условий, предусмотренных п.__ Договора, Покупатель зачисляет на счет Продавца пеню от неуплаченной суммы в размере 0,1% за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения Покупателем установленного обременения, в том числе условий сервитута, на основании решения суда:
Покупатель может быть обязан исполнить в натуре условия обременения, в том числе сервитута;
с Покупателя могут быть взысканы убытки, причиненные нарушением условий обременения, в том числе сервитута, в доход местного бюджета. <3>

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.
6.2. Расторжение Договора возможно в порядке, предусмотренном п. 5.1 Договора.
6.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством.
6.4. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Продавец: ________________________________________________________________,
ИНН , Почтовый адрес: _____________________________,
р/с ,
к/ч
Банк: _____________________________________________________________________
БИК

Покупатель: _______________________________________________, _____________,
ИНН , Почтовый адрес: _____________________________,
р/с ,
к/ч
Банк: _____________________________________________________________________
БИК

8. ПОДПИСИ СТОРОН:

От имени Продавца:
______________________
(Фамилия, И, О)
______________________
(подпись)
М.П.

От имени Покупателя:
____________________
(Фамилия, И, О)
____________________
(подпись)
М.П.

Приложения:
1. Акт приема-передачи.
2. Кадастровый паспорт земельного участка.
3. Технический паспорт объекта недвижимости.
--------------------------------
<1> Включается при установлении обременений.
<2> Включается при установлении обременений.
<3> Включается при установлении обременений.





Утвержден
распоряжением
Министерства земельных
и имущественных отношений
Республики Татарстан
от 20 марта 2014 г. № 534-р

ДОГОВОР
АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, СОСТАВЛЯЮЩЕГО КАЗНУ
(Примерная форма)

г. __________ № ____ от "__" ___________

__________________________________________________________________________,
(наименование органа местного самоуправления)
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________________,
фамилия, имя, отчество
действующего на основании ____________ от _________ № _________, с одной
стороны и _________________________________________________________________
________________________________________________________________, именуемое
наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя
(физического лица)
в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________________,
Ф.И.О. физического лица, индивидуального предпринимателя (его
представителя), представителя юридического лица
действующего на основании ________________________________________________,
документы подтверждающие полномочия представителя юридического лица,
индивидуального предпринимателя (его представителя)
с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор
(далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду _______________
наименование имущества
(далее - Имущество), расположенное по адресу: _________________, являющееся
объектом культурного наследия <1>, для использования под
_______________________________.
цель использования имущества
Описание предмета охраны <2> _________________________________.
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ________ кв. метров.
Характеристика арендуемого Имущества представлена на плане БТИ, ксерокопия
которого является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Срок аренды устанавливается с ______________ по ______________ г.
1.3. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на
него.

2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
И ВОЗВРАТА ЕГО АРЕНДОДАТЕЛЮ

2.1. Арендодатель передает Арендатору Имущество по акту приема-передачи.
2.2. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, со всеми изменениями, отделимыми и неотделимыми улучшениями (после ремонта, реконструкции, перепланировки и т.д.).
В случае произведения Арендатором отделимых и неотделимых улучшений Имущества Арендодатель немедленно становится и остается исключительным собственником таких улучшений, а Арендатор не имеет права собственности на них и прав на компенсацию.
2.3. Если требуется проведение косметического (восстановительного) ремонта Имущества Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан возместить стоимость предстоящего косметического или восстановительного ремонта Имущества согласно Дефектной ведомости.
Дефектная ведомость составляется Арендодателем и содержит сведения об имеющихся повреждениях Имущества и необходимых для его восстановления строительно-отделочных работах, направленных на восстановление Имущества, с указанием их стоимости. Дефектная ведомость в течение трех рабочих дней с момента составления направляется Арендатору для подписания. Срок подписания Дефектной ведомости пятнадцать календарных дней. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость предстоящего ремонта в течение семи календарных дней с момента подписания Дефектной ведомости.
Если Арендатор в течение пятнадцати календарных дней с момента направления Дефектной ведомости Арендодателем для подписания Арендатору не представил подписанную Дефектную ведомость или обоснованные возражения, то Дефектная ведомость считается согласованной и подлежит оплате в течение семи календарных дней с момента истечения срока подписания Дефектной ведомости.
2.4. В случае отказа от продления Договора Арендатор обязан вернуть Имущество Арендодателю в течение трех календарных дней с момента истечения срока действия Договора, указанного в пункте 1.2 настоящего Договора, либо в день досрочного расторжения Договора (одностороннего отказа от Договора) по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации (вне зависимости от государственной регистрации расторжения или прекращения настоящего Договора <3>). Возврат Арендатором арендуемого Имущества производится по акту приема-передачи с соблюдением правил, указанных в п. п. 2.2, 2.3 настоящего Договора. При этом Арендатор обязан освободить Имущество полностью.
Обязательство Арендатора по обратной передаче Имущества считается выполненным с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Имущества. При подписании Сторонами акта приема-передачи Имущества Стороны соглашаются с тем, что Имущество полностью свободно от имущества Арендатора.

3. ГАРАНТИЙНЫЙ ВЗНОС

3.1. Арендатор в течение пяти рабочих дней с момента подписания Договора перечисляет на расчетный счет Арендодателя гарантийный взнос в размере двухмесячной арендной платы по настоящему Договору.
Гарантийный взнос является мерой обеспечения исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору в течение всего срока действия Договора. Гарантийный взнос находится у Арендодателя, проценты на Гарантийный взнос не начисляются.
3.2. В случае если Арендатор задерживает какой-либо из платежей, причитающихся по настоящему Договору, либо нарушает иные условия настоящего Договора, Арендодатель вправе удержать причитающиеся ему суммы, в том числе суммы начисленных штрафов из средств Гарантийного взноса.
При этом в течение десяти рабочих дней после осуществления удержания (вычета из Гарантийного взноса) Арендодатель направляет письменное уведомление Арендатору о вычетах из суммы Гарантийного взноса (сумме, причинах) с приложением соответствующего расчета.
3.3. В случае если по вине Арендатора причинены повреждения Имуществу, зданию, в котором расположено Имущество, прилегающей территории, имуществу Арендодателя или Арендатор иным образом причинит Арендодателю убытки, Арендодателем составляется Дефектная ведомость, на основании которой Арендодатель вправе в любое время удержать причитающиеся ему суммы, в том числе суммы начисленных штрафов, из средств Гарантийного взноса.
Если Арендатор в течение пятнадцати календарных дней с момента направления Дефектной ведомости Арендодателем для подписания Арендатору не представил подписанную Дефектную ведомость или обоснованные возражения, то Дефектная ведомость считается согласованной и подлежит оплате в течение семи календарных дней с момента истечения срока подписания ведомости.
3.4. При наступлении событий, предусмотренных п. 3.2 Договора, Арендатор обязан в течение пяти рабочих дней с даты получения уведомления об удержании, пополнить сумму Гарантийного взноса до суммы, установленной п. 3.1 настоящего Договора.
При наступлении событий, предусмотренных п. 3.3 Договора, Арендатор обязан в течение пяти рабочих дней с момента согласования Дефектной ведомости пополнить сумму Гарантийного взноса до суммы, установленной пунктом 3.1 настоящего Договора.
Гарантийный взнос также должен быть пополнен в случае изменения ставки арендной платы.
3.5. Арендодатель возвращает Арендатору сумму Гарантийного взноса полностью либо оставшуюся ее часть в течение десяти рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи Имущества (но не ранее сдачи документов на государственную регистрацию расторжения или прекращения Договора <4>) при условии отсутствия оснований для отказа в его возврате, предусмотренных Договором.
3.6. Сумма гарантийного взноса по заявлению Арендатора может быть зачтена в счет оплаты двух последних месяцев аренды по Договору.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование Имуществом (арендную плату) в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящей статьей, независимо от фактического пользования Имуществом.
Начисление арендной платы производится с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества в аренду.
4.2. Ежемесячная арендная плата за Имущество составляет ____________ руб. без учета НДС (НДС вносится Арендатором в порядке, установленном законодательством).
4.3. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее последнего числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств в бюджет _____________________ на расчетный счет, указанный в пункте 9.5 настоящего Договора.
4.4. Обязательства Арендатора по оплате считаются исполненными с даты зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный пункте 9.5 настоящего Договора.
4.5. В случае просрочки оплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1/30 процента размера годовой арендной платы за каждый день просрочки. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от исполнения обязательства по уплате арендной платы в полном объеме.
4.6. Арендодатель вправе увеличить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления об изменении размера арендной платы. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти календарных дней с даты его отправки письмом по адресу, указанному в настоящем Договоре. (В случае заключения Договора без проведения соответствующих торгов размер арендной платы может быть пересмотрен в сторону уменьшения на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, составленного независимым оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности).
4.7. Если в какой-либо момент сумма платежей, полученных Арендодателем от Арендатора по настоящему Договору, недостаточна для покрытия всех финансовых обязательств Арендатора по настоящему Договору, такие платежи используются для исполнения обязательств Арендатора в следующем порядке:
1) просроченные платежи (арендная плата и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором);
2) любые штрафы за просрочку исполнения обязательств;
3) восполнение Гарантийного взноса;
4) компенсация любых убытков или повреждений Имущества, общих площадей здания по вине Арендатора;
5) арендная плата текущего периода.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Арендодатель обязуется:
5.1.1. Передать Имущество по акту приема-передачи в течение семи календарных дней с момента подписания настоящего Договора.
5.1.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным имуществом в порядке, установленном Договором.
5.1.3. По требованию Арендатора представлять необходимую информацию о порядке начисления арендной платы.
5.2. Арендатор обязуется:
5.2.1. Своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату.
5.2.2. Использовать Имущество в соответствии с назначением, указанным в пункте 1.1 настоящего Договора.
5.2.3. Арендатор не вправе без предварительного письменного согласия Арендодателя заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставляемых Арендатору по Договору имущественных прав, в том числе:
сдавать Имущество в субаренду (поднаем);
передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем);
предоставлять Имущество в безвозмездное пользование;
закладывать арендные права;
вносить арендные права в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;
Арендатор также не вправе без предварительного письменного согласия Арендодателя производить любые изменения и неотделимые и/или отделимые улучшения Имущества (ремонт, реконструкция, перепланировка и т.д.).
Нарушение Арендатором условий, установленных пунктами 5.2.1 - 5.2.3, является основанием для досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя во внесудебном порядке (одностороннего отказа Арендодателя от настоящего Договора) с требованием возмещения причиненных ему убытков.
5.2.4. В течение десяти календарных дней с момента подписания Договора заключить договоры на оказание коммунальных, эксплуатационных (в том числе ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственных услуг, связанных с содержанием арендованного имущества, с соответствующими поставщиками на срок действия настоящего Договора и своевременно производить оплату за оказываемые услуги.
5.2.5. Арендатор несет ответственность за содержание арендуемого имущества в полной исправности и надлежащем состоянии с соблюдением необходимых противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, в том числе сотрудниками и посетителями Арендатора.
Ремонт Имущества, инженерных сетей производится за счет Арендатора.
5.2.6. Арендатор обязан не допускать захламления бытовым и строительным мусором арендуемых помещений, мест общего пользования, прилегающей территории.
5.2.7. Если Имущество в результате действий Арендатора придет в аварийное состояние, Арендатор обязан возместить Арендодателю ущерб в полном объеме или восстановить Имущество в сроки, оговоренные Сторонами. Аварийное состояние Имущества устанавливается Дефектной ведомостью, подписанной обеими Сторонами, а в случае уклонения Арендатора от подписания в течение пятнадцати календарных дней Дефектной ведомостью, подписанной Арендодателем.
При этом начисление арендной платы на время проведения восстановительных работ при устранении аварии не приостанавливается.
5.2.8. Арендатор отвечает за всякое ухудшение Имущества и мест общего пользования и иных помещений здания, произошедшее по его вине или вине третьих лиц, допущенных на территорию здания (участники или акционеры Арендатора, директора, иные должностные лица и сотрудники, представители, поставщики, клиенты, а также иные лица, допущенные Арендатором на территорию Имущества).
5.2.9. Арендатор обязан осуществлять текущий ремонт Имущества.
5.2.10. Арендатор обязан в платежных поручениях указывать номер настоящего Договора, назначение платежа (арендная плата, штраф и т.д.).
5.2.11. Арендатор обязан в срок не позднее одного месяца с даты подписания настоящего Договора заключить со страховой организацией договор страхования гражданской ответственности за причинение вреда жизни, здоровью и ущерба имуществу третьих лиц в объеме, равном тому размеру ответственности, к которой может быть привлечен Арендатор при наступлении страхового случая, а также страхования Имущества от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения на сумму действительной (рыночной) стоимости Имущества в пользу Арендодателя на весь срок действия Договора.
После подписания указанного в настоящем пункте договора страхования Арендатор обязан представить его Арендодателю в течение 10 дней с момента подписания.
5.2.12. Оформлять дополнительные соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор и представлять их Арендодателю.
5.2.13. Арендатор несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
5.2.14. В случае нарушения исполнения обязательств Арендатором (п. п. 5.2.2, 5.2.3, 5.2.4, 5.2.5, 5.2.6, 5.2.7, 5.2.8, 5.2.9, 5.2.11, 5.2.12) Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от ежегодной арендной платы, установленной п. 4.2 настоящего Договора за каждый факт нарушения.
5.2.15. В случае применения к Арендодателю мер административной ответственности по вине Арендатора со стороны уполномоченных государственных органов в виде штрафов, Арендатор обязуется возместить указанные суммы в полном объеме в течение семи календарных дней с даты направления Арендодателем соответствующего уведомления Арендатору. Указанные суммы могут быть удержаны Арендодателем за счет средств Гарантийного взноса.
5.3. Арендодатель имеет право:
5.3.1. Производить проверки использования Имущества Арендатором без предварительного уведомления Арендатора.
5.4. Арендатор имеет право:
5.4.1. За свой счет производить дополнительные работы по текущему и иному косметическому ремонту Имущества при условии получения письменного согласия Арендодателя.
5.4.2. В случае надлежащего исполнения условий настоящего Договора Арендатор имеет право на продление настоящего Договора при одновременном соблюдении следующих условий:
у Арендатора отсутствует задолженность по арендной плате за Имущество, начисленным штрафам в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный настоящим Договором;
Арендодателем не принято в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения Имуществом (закрепление Имущества в оперативное управление, хозяйственное ведение, реализация Имущества и др.).
Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании продлить настоящий Договор за шестьдесят календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора. В уведомлении Арендатор обязан указать срок, на который он хотел бы продлить настоящий Договор.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием возникших после заключения Договора обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 6.1, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержат данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по Договору.
6.3. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в пункте 6.1, срок выполнения Стороной обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
6.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в пункте 4.1, и их последствия продолжают действовать более трех месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения Договора.

7. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания (государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним <5>) и действует до срока, указанного в пункте 1.2 Договора, включительно.
7.2. <6> Обязанности по государственной регистрации настоящего Договора (дополнительных соглашений к Договору) в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в полном объеме возлагаются на Арендатора. Арендатор обязан осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, в том числе собрать полный пакет документов, необходимых для подачи настоящего Договора на государственную регистрацию, в том числе и по доверенности, выданной Арендодателем, сдать документы на государственную регистрацию и получить зарегистрированные экземпляры настоящего Договора и иные необходимые документы для Сторон. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, возлагаются в полном объеме на Арендатора.
7.3. Арендатор обязан передать Арендодателю полученный экземпляр Арендодателя настоящего Договора, зарегистрированного в установленном порядке, и иные необходимые документы в течение одного рабочего дня с момента их получения в органах государственной власти, осуществивших регистрацию настоящего Договора.
7.4. Арендатор обязуется после истечения срока действия настоящего Договора либо в связи с прекращением настоящего Договора по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации, осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией расторжения или прекращения настоящего Договора, в том числе собрать пакет документов, необходимый для государственной регистрации расторжения или прекращения настоящего Договора, подать указанный пакет документов на государственную регистрацию, получить на руки соглашение о расторжении или прекращении настоящего Договора и иные необходимые документы, передать Арендодателю зарегистрированный экземпляр соглашения о расторжении или прекращении Договора, а также иные необходимые документы. Все расходы, связанные с государственной регистрацией расторжения или прекращения настоящего Договора, несет Арендатор в полном объеме.
Арендатор обязан будет сдать необходимые документы на государственную регистрацию расторжения или прекращения настоящего Договора в течение одного календарного месяца с момента истечения срока действия настоящего Договора либо с момента расторжения или прекращения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и/или законодательством Российской Федерации. В случае отказа в государственной регистрации расторжения Договора Арендатор вносит необходимые документы и повторно сдает документы на государственную регистрацию. В случае нарушения указанного срока по вине Арендатора либо из-за обстоятельств, возникших в связи с действиями/бездействиями Арендатора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1% от годовой арендной платы в течение пяти календарных дней с момента истечения указанного месячного срока.
В случае если Арендатор не выполнит свои обязательства по государственной регистрации расторжения или прекращения Договора в установленный в настоящем пункте срок, Арендодатель имеет право без участия Арендатора самостоятельно осуществить государственную регистрацию прекращения или расторжения настоящего Договора с отнесением расходов на Арендатора.
7.5. Окончание срока действия Договора и/или государственная регистрация расторжения или прекращения настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его неисполнение (ненадлежащее исполнение).

8. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Изменение и прекращение Договора возможно по соглашению Сторон, если иное не предусмотрено Договором.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно судом по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Договором.
8.3. Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, известив о расторжении Договора за тридцать календарных дней, без обращения в суд в следующих случаях:
если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества, а также находящегося в нем оборудования (иного имущества) Арендодателя;
неисполнения условий подпунктов 5.2.1 - 5.2.8, 5.2.11, 5.2.12 настоящего Договора;
в случае задержки пополнения Гарантийного взноса более чем на двадцать рабочих дней;
если Арендатор отказывается от оплаты арендной платы по изменившейся цене в соответствии с пунктом 4.6 настоящего Договора;
в случае задержки Арендатором какого-либо из платежей по Договору более чем на двадцать рабочих дней;
в случае нарушения сроков перечисления Гарантийного взноса более чем на пять рабочих дней.
8.4. При досрочном расторжении настоящего Договора или одностороннем отказе Арендодателя от настоящего Договора, вызванном несоблюдением Арендатором условий настоящего Договора, в том числе: при просрочке внесения арендной платы более чем на двадцать рабочих дней, либо при использовании помещений, либо какого-либо из помещений не по назначению, либо при сдаче Имущества в субаренду, либо при закладке арендных прав, внесения арендных прав в качестве вклада в уставный (и другие) капитал хозяйственных обществ или паевого взноса в производственный кооператив, либо при производстве изменений и неотделимых и/или отделимых улучшений Имущества без письменного разрешения Арендодателя, при отсутствии вины Арендодателя, либо в случае расторжения Договора судом в связи с нарушением арендатором корпоративных процедур и законодательства Российской Федерации, позволяющих заключить настоящий Договор, Арендатор выплачивает Арендодателю в течение пяти календарных дней с даты расторжения настоящего Договора (или одностороннего отказа Арендодателя от Договора) арендную плату за срок фактического использования Имущества, а также штраф в размере двухмесячной арендной платы. Арендодатель вправе удержать штраф из суммы Гарантийного взноса. Указанная сумма в случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, рассматривается Сторонами только в качестве штрафа и не может быть полностью или частично зачтена в качестве арендной платы за срок фактического использования арендованного Имущества.
8.5. При расторжении настоящего Договора по основаниям, указанным в настоящей статье, Гарантийный взнос Арендатору не возвращается.
При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендатора при отсутствии вины Арендодателя Гарантийный взнос Арендатору также не возвращается.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всех вопросах, не оговоренных настоящим Договором, Стороны должны руководствоваться законодательством Российской Федерации.
9.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с этим Договором, должны быть разрешены путем переговоров и, если Стороны не придут к такому соглашению, в порядке, предусмотренном законодательством РФ в Арбитражном суде по месту нахождения Арендодателя.
9.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов Стороны обязаны в письменном виде сообщить друг другу в двухнедельный срок о данных изменениях.
9.4. Если срок Договора не определен или Договор возобновлен на неопределенный срок, каждая из Сторон вправе отказаться от Договора, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за месяц до срока, указанного в уведомлении.
9.5. Реквизиты для перечисления арендной платы в бюджет:
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
9.6. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах: два экземпляра
Арендодателю, один экземпляр Арендатору и один экземпляр для органа,
осуществляющего государственную регистрацию.

Приложение:
1. Акт приема-передачи имущества.
2. Документ, удостоверяющий полномочия лица, подписывающего договор.
3. Протокол о результатах проведенных торгов <7>.
4. Планировка размещения арендуемых помещений.
5. Дефектная ведомость.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель: _____________________________________________________________
Арендатор: _______________________________________________, ______________,
ИНН , Почтовый адрес: ________________________________,
р/с ,
к/ч
Банк: _________________________________________________________________ БИК

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель
______________________
(ИНИЦИАЛЫ)
______________________
(ПОДПИСЬ)
М.П.

Арендатор
________________________
(ИНИЦИАЛЫ)
________________________
(ПОДПИСЬ)
М.П.

--------------------------------
<1> Если передаваемое в аренду имущество является объектом культурного наследия
<2> Если передаваемое в аренду имущество является объектом культурного наследия
<3> При необходимости установленной законодательством государственной регистрации Договора
<4> При необходимости установленной законом государственной регистрации Договора
<5> При необходимости установленной законодательством государственной регистрации Договора
<6> Пункты 7.2 - 7.5 действуют при необходимости установленной законодательством государственной регистрации Договора.
<7> В случае заключения договора по результатам торгов.


------------------------------------------------------------------